傅穎

          其實擋在你前面只是一道紙做的 紙牆 其實擋在你前面只是一道紙做的 紙牆在學習投資房地產之前,我發現遇到的騙子比專家多,直到具有個人心得後,發現其實擋在你前面的只是一道紙做的紙牆,塗個口水手指頭轉一圈就可以看到後面的世界! 學會房地產之後,我發現遇到的專家比騙子多,因為騙子不會再出現,就算騙子出現也沒用! 到底房地產有那些紙牆? 1. 房地產術語紙牆. 2. 貸款術語紙牆. 3. 裝修術語紙牆. 以前房地產有那些紙牆? 4. 房地產?烤肉`稅理財的術語紙牆. 5. 房地產糾紛的法律術語紙牆. 6. 房地產相關工作的步驟術語紙牆. 接下來我就來講解逐一破解的基本想法; 房地產術語構成的紙牆房地產有哪些產品? 以類別來講主要是預售屋、中古屋與法拍屋,各有各投資的目的與重點。 房地產有哪些項目? 以住宅投資來講主要是透天屋、大樓、公寓與套房,透天屋又分成真透天與假透天,公寓與大樓主要以電梯與樓高來分 借款,套房又分成獨立式套房與改裝套房。 房地產面積組合如何計算?基本上分大公與小公,建商是否有良心就是看在車公歸屬於車位權狀或公共設施。 房地產有哪些相關權狀與注意重點? 房地產產權有哪些登記的步驟? 這些術語學下來,因為講解人的目的在使人相信,不在使人理解,因為講解人的利益建立於被害人的相信,結果通常是類似詐騙的直銷會、傳銷會、會員卡、VIP 會員與社群大會,最後因吸金而破產。 燒烤 哪如何使投資房地產的投資人理解? 需理解三個概念,都是與價格計算有關: 第一來自脫手的價格計算與買入的價格計算.第二來自區域比價與估價的概念 第三則是獲利原因的判斷(主要直接原因列舉與架構模型參照).換句話說也就是投資人買賣房地產時心中要有兩個價格,也就是因為未來可以賣多少,所以現在應該多少錢,接著了解這個買賣價是如何計算過來的,和其他的區域與其他價格(中古屋、預售屋、新成屋與租金整體結構)是否脫節! 商務中心 這三個價格計算概念與估價假設前提不同,也可以說這個價格有很多個人對投資的假設與經驗法則,例如:因為地段判斷,了解新的商業集市形成或都市更新可能,所以對中古屋有一個個人推定的價格,這個是估價師不能考慮的因素。 貸款術語構成的紙牆貸款負擔還款有關的術語有哪些?貸款最重要的重點在於利率,為了減輕負擔,或所謂前3年的負擔有所謂的緩衝期,也就是只付利息不還本金,負擔少一半。利率變動後的個人承受能力考量。 貸款審核條件有關?房地產熙N語有哪些? 聯徵次數與退休年限前的貸款年限,像一般貸款新手可能因辦多家銀行導致聯徵次數過多被退件,或因為退休年限已剩下幾年,沒有辦法得到十五年或二十年的貸款期限,導致年限縮短,每期繳費金額過高,最後誘因浮動利率上調而繳不出款項被法拍。 貸款成數與住宅種類與區域的術語有哪些?不同住宅產品有不同的貸款成數,例如工業型住宅貸款成數可能只有六成,萬一又跟建商簽好約,臨時要多找出 100萬(假設房價為500 萬) , 豈不是更有機會被法拍! 貸款契約?seo傢鰝漸弇y與費用有哪些? 可以不支付的費用有哪些?房屋貸款有三種也就是所謂的均攤型、理財型與抵利型, 貸款有關的費用有所謂的信用管理費..等,有些銀行會收,有些銀行不會收! 其實貸款的重點有三: 第一是自備款的來源與每期還款收入的穩定性, 第二是信用條件的事先準備,第三是要求降息與轉貸的沙盤推演。購屋者自備款的來源有很多種,像存款、標會與親友借款,但未來每期還款收入的穩定性才是不被法拍的重點,接著就是萬一利率調升後, 是不是還可以付得出來! 酒店兼職但整個每期還款收入穩定性的概念還是淨現金流入的實現,我們先做個假設, 如果有個不動產投資機會每期收入可以支付每期利息還有剩3萬以上,以一個薪水階級三萬的人將近一倍的收入, 當然要跟進,如果我們再做個假設,如果有個不動產投資機會每期收入可以支付每期利息到達8%的水準,以現在貸款利息只有3%, 當然我也會跳進去玩!問題是這個假設會不會實現?到目前為止,我的很多假設幾乎都會實現其中的一項,像寫這一本書最初也是起於對我自己能力的一個假設! 裝修術語構成的紙牆 裝修階段的術語有哪 房屋二胎些?像先保護與拆除後,會進行隔間與水電設置, 接著做地板與粉刷,最後做木作與油漆清潔等。 裝修不同工法的術語有哪些?哪一種工法較好?像隔間有所謂的磚牆隔間、輕隔間與輕質混凝土隔間,不同的工法有不同的效果。 其實裝修的重點是:第一對料工費的計算。第二對時間的掌握。第三對人的了解。何謂料工費,也就是原料要多少長寬與數量、工人幾個人與幾天、與那些特殊設備的計價方式與天數。時間天數與契約的罰款相結合,醜話講在前頭,並予以公證程序。最好用自己熟悉的工班與固定的配合對象。 當我第一次做房屋裝修時,我就有 農地貸款自己固定格式的估價單與估價範本,傳真給各個室內設計公司後,回傳的資料後,我就事先詢好物料的價格,後來每家來找來跟我談的室內裝潢公司,我就請他們解釋工期灌水的與物料不合理的部分,接著加回一些合理的利潤回去,並將罰則寫入契約並予以公證,後來幾乎都可以得到我要的品質。 剩下的紙牆不用看除非想當理財專員、律師或代書,這些各個領域的專業書籍除了可以滿足好奇心以外,對不動產投資幫助不大! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .