傅穎

          台北建物買賣移轉 大減 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 台北市政府地政處昨（13）日發布統計指出，今年8月台北市的建物買賣移轉數僅3 信用卡代償,850筆，較7月大減1,235筆，衰退幅度高達24.3%，不僅連續三個月衰退，也是全 保濕面膜年最低，顯示政策性打炒房已有成效。 永慶房屋新聞中心經理李建興預估，9月買賣?貸款壇鉏雪|隨打炒房政策逐漸鈍化，可望回升一至兩成 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示，政策?小額信貸吤揪ㄘ苳@波又一波，台北房市呈現「價平量急縮」的現象，尤其是銀行對房貸授信嚴格和貸款成數降低，投資買盤幾近熄火，僅剩自住買盤 租屋網撐場。 李建興說，一般房屋交易從簽約到完成登記手續，往往需要一個月以上，買賣移轉數主要反映前一個月的房市交易狀況，8月此一數據大減 節能燈具，可解讀為7月市場交易明顯量縮，足以顯示央行6月底的升息與信用管制已明顯生效。 分析各行政區，松山與文山兩區表現最差，松山區衰退42.89%、文山區減少40.14% 酒店兼職，中正區則成長8.54%，表現最佳。值得注意的是，中正區已連續兩個月逆勢成長。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中正區因為是好學區，自住型買盤穩定，即使逢眾多利空衝擊?褐藻醣膠A仍維持一定交易水位。台北市西區如萬華區、大同區的跌幅相對較低，除有自住買盤支撐外，台北市軸線翻轉與都市更新議題持續升溫，也吸引不少長期投資客戶進場。 台灣房屋根據8月交易類型分析，發現今年上半年 酒店工作北市住宅類占九成以上；但8月時交易類型也產生明顯變化，住宅占七成，店面、辦公室幾乎占三成。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .

          文林苑啟示錄：都市更新真的增進了公共利益？ 鉅亨網新聞中心　(來源：住展房屋網)　2012-03-29 爭議多年的士林文林苑都市更新案拆遷爭議，現在算是暫告落幕；因為昨晨北市出動上千名優勢警力執行「公權力」，拆除被稱為『釘子戶』的王家兩棟透天厝。 不過此事尚未落幕，因為王家目前仍堅持不接受市府及建商補償，且要申請釋憲和國賠；而其他願意參與更新的原 網路行銷住戶，盼住新房也盼了多年，兩造庶民都是輸家。事態發展至此，大部分的責任還是在市府身上，不過沒有人是真正贏家。 市府昨日動用上千名警力的大陣仗作為被多所批評，部分媒體或談話節目更以白道圍事來形容。姑且不論這背後的泛政治操作，至少郝龍斌用這種粗糙手段執行公權力，不僅是台灣民主人權的一次重?關鍵字廣告j走倒車，對市府對都市更新(推動)來說，更是重大傷害。 另外，根據北市更新處林崇傑處長說法，王家『應』劃入事業概要範圍的主要理由，是他們的土地為所謂畸零地，如果這次不劃入，未來也無法再申請更新。然而，這陣子本案例相關事證慢慢攤在陽光下，外界得知除王家外，基地另一側還有兩塊畸零地沒併入；原?酒店兼職茬o兩塊地因為產權複雜，建商難以整合而作罷。不過，這就讓市府上述說法不攻自破；難不成，真的是柿子挑軟的吃？ 再者按規定，王家須在事業概要計畫核准前提出書面異議，才能將自家排除在更新單元外(但王家是在核准後才提出書面聲明)；但就法令面，當然是市府及實施者(建商)比民眾(王家)清楚，所以市府至少該善盡溝通告知之義務。綜?房地產X以上，市府除了無法自圓其說外，顯然還有程序瑕疵之虞，也讓「依法行政」說法受到質疑。 誠如媒體披露，王家土地建物之所以被(被動)劃定進入事業概要範圍，和更新基地完整性及容積(獎勵)多寡有莫大關聯；從(建商)規劃推案角度，的確是把王家劃入，才能規劃更漂亮的建案銷售，賣更好的價錢。這是外界批評市府朝建商這邊靠攏的主要理由，但就樂揚建 情趣用品設角度，這是在商言商，不難理解。 只不過，樂揚在尚未獲得王家同意或市府拆房前，就推出(預售)，而且還快快賣光，雖然合法(建照取得)，但情理上仍有可議處。當時(約兩年前)住展企研室人員前往市調，還碰了軟釘子，合理推斷，樂揚當時恐怕也自知可能還有後續問題，才採取如此低調的銷售姿態。尤其，樂揚未來仍要購地推案，這事對他們的品牌形象，肯定也是一大傷害。 房屋貸款 當然，如今房子已拆、木已成舟，這次市府以都市更新大帽執行公權力，強拆合法產權民宅，到底是違憲惡例或必要手段？說實話是見仁見智，畢竟理論上，王家往後還是能夠分到若干房產。不過如果此事能讓我們獲得若干教訓，促使各界重視相關條例的問題，進而做出適當修訂、尋求更好的推動方式，則這個『學費』不會白繳。 只是住展企研室要問，既然都市更新開宗明義講的是促進 酒店打工公眾利益，為什麼包含此事件在內，相關政策推動近十載，我們卻看不到任何相關事蹟證明，的確達到這樣的目標？ 一年多前，住展雜誌就曾以本事件為引子，探討台灣推動都市更新的現況與障礙；很顯然地，台灣至今仍流於點狀建物改建，實質多為協議合建，和都市更新設定目標差距甚大；而建商之所以願意參與(風險其實不小)，除了可得開發利益較高的都會區土地，及不必全部所有權人同意即可執行外，更重要的還有?汽車貸款e積獎勵之誘因。 除了法令及執行面外，還有國情及房地產業態差異。談到都市更新，大家很喜歡拿日本及東京六本木之丘為例；殊不知日本多數更新案主導者是原居民本身，且包含六本木案在內，整合時間都很長，更重要的是，參與都市更新的開發商，著眼的是中長期經營利益，而非短期賣斷，這才能給予原居民更大的誘因，進而提升社區品質。在台灣卻非如此，當建商與原居民變成爭利角力而非合作者時，推動當然產生莫大障礙。 借錢 回到文林苑事件，或許我們必須問的是關鍵問題是：『順利』執行後，有沒有如郝龍斌所說，『多數人』利益得到保障或照顧？這裡的多數人，並不是指其他參與更新的30多戶原居民，而是台北市民，乃至全台灣社會的公眾利益，有沒有因此提升或促進？答案看來是沒有，也無怪乎市府動用公權力強拆王家，民意並不支持！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          美夢背後的陷阱 小心成為釘子戶(權利變換的反方意見) 新頭殼╱派兒/台北報導 現行都市更新的劃定過程一般民眾不僅難以理解，在許多條例上更有爭議之處，導致因都市更新而受到迫害的案例不斷增加，甚至因據理力爭自身的權益 房屋買賣而被冠上釘子戶的稱號。機車行老闆彭龍三指出，「有天我正在修理機車，里幹事跑過來跟我說，恭喜你家通過都市更新劃定了！這時，我才知道我家被都更了」 房屋買賣 「台灣都市更新公正促進協會」彭龍三在newtalk「幸福加油站－都市改革派」節目中指出，都市更新不像一般人想的那麼美好，過程也不公平合理，非常多人遭受權益損害又求助 褐藻醣膠無門，而其中又以權利分配不均、未受主動告知、未達建築年限或是剛裝修也被圈劃及被迫參與更新幾點最為嚴重。 彭龍三表示，都市更新的權利變換最主要用估價取代傳統的討價還價，雖然估價 借貸師的業務所得來自於地主，也都照估價技術規則來做，但是3家估價師的委託人都是建商，估出來的結果大同小異，甚至有個案顯示，3家估價結果竟出現個位數字都相同、更新前價格比更新後還高的離譜現象，讓他質疑估價師的?花蓮民宿蔚H力，甚至也懷疑讓估價師通過的審議委員會。 彭龍三說，計算的權力都被把持在建商手中，所有權人包括地主可以參與及了解的部分很少，整個都市更新根本不具公信力讓人無法接受。 另外，所有權人在搞不清楚的狀況下就 系統傢俱簽同意書的情況也相當多。非公部門來實施的都市更新，要經過「都市更新事業概要」劃定以及「都市更新事業計畫」核定後，即可開始執行。這兩項都需要一定比例以上的「土地與樓地板面積」以及「所有權人」同意，但是只要拿到5分之4以上的土地及樓地板面積 售屋網同意，則所有權人的比例則不需納入計算。這其中就產生了只要取得比例上的同意書，剩餘的5分之1就算不同意，也要被納入更新。 彭龍三提醒所有憧憬都市更新美景的市民，只要簽了同意書，等於把所有權利都讓出去，建商根本不會主動告知有公聽會及公展，簽訂前一定要 辦公室出租先了解事業計畫，千萬不要失去談判的籌碼。他同時呼籲，政府應盡速制訂完整且保護民眾權益的定型化契約，而非目前只具「告知」作用的契約書。 都市改革組織理事彭揚凱指出，面臨都市更新，就算是受憲法保障的財產權，也可以被強行處分掉，讓不願意參與都市更新的民眾失去權益保障 婚禮佈置。他質疑，政府提出多贏的局面根本不存在，制度的缺陷會讓更多人被冠上釘子戶的惡夢。 [完整的影音請至 http://203.69.66.115/news_read.php?oid=8077] .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          其實擋在你前面只是一道紙做的 紙牆 其實擋在你前面只是一道紙做的 紙牆在學習投資房地產之前,我發現遇到的騙子比專家多,直到具有個人心得後,發現其實擋在你前面的只是一道紙做的紙牆,塗個口水手指頭轉一圈就可以看到後面的世界! 學會房地產之後,我發現遇到的專家比騙子多,因為騙子不會再出現,就算騙子出現也沒用! 到底房地產有那些紙牆? 1. 房地產術語紙牆. 2. 貸款術語紙牆. 3. 裝修術語紙牆. 以前房地產有那些紙牆? 4. 房地產?烤肉`稅理財的術語紙牆. 5. 房地產糾紛的法律術語紙牆. 6. 房地產相關工作的步驟術語紙牆. 接下來我就來講解逐一破解的基本想法; 房地產術語構成的紙牆房地產有哪些產品? 以類別來講主要是預售屋、中古屋與法拍屋,各有各投資的目的與重點。 房地產有哪些項目? 以住宅投資來講主要是透天屋、大樓、公寓與套房,透天屋又分成真透天與假透天,公寓與大樓主要以電梯與樓高來分 借款,套房又分成獨立式套房與改裝套房。 房地產面積組合如何計算?基本上分大公與小公,建商是否有良心就是看在車公歸屬於車位權狀或公共設施。 房地產有哪些相關權狀與注意重點? 房地產產權有哪些登記的步驟? 這些術語學下來,因為講解人的目的在使人相信,不在使人理解,因為講解人的利益建立於被害人的相信,結果通常是類似詐騙的直銷會、傳銷會、會員卡、VIP 會員與社群大會,最後因吸金而破產。 燒烤 哪如何使投資房地產的投資人理解? 需理解三個概念,都是與價格計算有關: 第一來自脫手的價格計算與買入的價格計算.第二來自區域比價與估價的概念 第三則是獲利原因的判斷(主要直接原因列舉與架構模型參照).換句話說也就是投資人買賣房地產時心中要有兩個價格,也就是因為未來可以賣多少,所以現在應該多少錢,接著了解這個買賣價是如何計算過來的,和其他的區域與其他價格(中古屋、預售屋、新成屋與租金整體結構)是否脫節! 商務中心 這三個價格計算概念與估價假設前提不同,也可以說這個價格有很多個人對投資的假設與經驗法則,例如:因為地段判斷,了解新的商業集市形成或都市更新可能,所以對中古屋有一個個人推定的價格,這個是估價師不能考慮的因素。 貸款術語構成的紙牆貸款負擔還款有關的術語有哪些?貸款最重要的重點在於利率,為了減輕負擔,或所謂前3年的負擔有所謂的緩衝期,也就是只付利息不還本金,負擔少一半。利率變動後的個人承受能力考量。 貸款審核條件有關?房地產熙N語有哪些? 聯徵次數與退休年限前的貸款年限,像一般貸款新手可能因辦多家銀行導致聯徵次數過多被退件,或因為退休年限已剩下幾年,沒有辦法得到十五年或二十年的貸款期限,導致年限縮短,每期繳費金額過高,最後誘因浮動利率上調而繳不出款項被法拍。 貸款成數與住宅種類與區域的術語有哪些?不同住宅產品有不同的貸款成數,例如工業型住宅貸款成數可能只有六成,萬一又跟建商簽好約,臨時要多找出 100萬(假設房價為500 萬) , 豈不是更有機會被法拍! 貸款契約?seo傢鰝漸弇y與費用有哪些? 可以不支付的費用有哪些?房屋貸款有三種也就是所謂的均攤型、理財型與抵利型, 貸款有關的費用有所謂的信用管理費..等,有些銀行會收,有些銀行不會收! 其實貸款的重點有三: 第一是自備款的來源與每期還款收入的穩定性, 第二是信用條件的事先準備,第三是要求降息與轉貸的沙盤推演。購屋者自備款的來源有很多種,像存款、標會與親友借款,但未來每期還款收入的穩定性才是不被法拍的重點,接著就是萬一利率調升後, 是不是還可以付得出來! 酒店兼職但整個每期還款收入穩定性的概念還是淨現金流入的實現,我們先做個假設, 如果有個不動產投資機會每期收入可以支付每期利息還有剩3萬以上,以一個薪水階級三萬的人將近一倍的收入, 當然要跟進,如果我們再做個假設,如果有個不動產投資機會每期收入可以支付每期利息到達8%的水準,以現在貸款利息只有3%, 當然我也會跳進去玩!問題是這個假設會不會實現?到目前為止,我的很多假設幾乎都會實現其中的一項,像寫這一本書最初也是起於對我自己能力的一個假設! 裝修術語構成的紙牆 裝修階段的術語有哪 房屋二胎些?像先保護與拆除後,會進行隔間與水電設置, 接著做地板與粉刷,最後做木作與油漆清潔等。 裝修不同工法的術語有哪些?哪一種工法較好?像隔間有所謂的磚牆隔間、輕隔間與輕質混凝土隔間,不同的工法有不同的效果。 其實裝修的重點是:第一對料工費的計算。第二對時間的掌握。第三對人的了解。何謂料工費,也就是原料要多少長寬與數量、工人幾個人與幾天、與那些特殊設備的計價方式與天數。時間天數與契約的罰款相結合,醜話講在前頭,並予以公證程序。最好用自己熟悉的工班與固定的配合對象。 當我第一次做房屋裝修時,我就有 農地貸款自己固定格式的估價單與估價範本,傳真給各個室內設計公司後,回傳的資料後,我就事先詢好物料的價格,後來每家來找來跟我談的室內裝潢公司,我就請他們解釋工期灌水的與物料不合理的部分,接著加回一些合理的利潤回去,並將罰則寫入契約並予以公證,後來幾乎都可以得到我要的品質。 剩下的紙牆不用看除非想當理財專員、律師或代書,這些各個領域的專業書籍除了可以滿足好奇心以外,對不動產投資幫助不大! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          弱電系統整合規劃:~改進加強版~ 1. 規劃建議書內容 1.1. 各項設備之項目、數量、廠牌、型號、單價及複價，須詳列於門禁管理系統建置規劃書中，作為履約之依據。 1.2. 影視免持對講通訊系統 1.2.1. 影視免持對講通訊系統包含住戶室內對講主機及住戶玄關子機。 1.2.2. 彩色液晶螢幕(至少7吋)及影視對講保全系統。 1.2.3. 主機具防盜、瓦斯、警報迴路。 1.2.4. 主機內建緊急求救按鈕。 1.2.5. 室內外機可同步設定/解除功能。 1.2.6. 各戶客廳設置免持聽筒液晶影像主機，住戶可透過各戶玄關門外之彩色影像門口機過濾訪客及通話，及呼叫管理中心對講聯繫。 1.2.7. 廚房設置瓦斯偵測器，連動保全系統及中央控制系統。 1.2.8. 住戶大門、窗戶配置磁簧系統連動保全系統及中央控制系統。 1.2 澎湖民宿.9. 主臥室配置緊急求救壓扣。 1.3. E-HOME燈光控制與遠端監控系統 1.3.1. 各戶設置專用網路各戶設置專用網路遠端控制整合箱，內部配置影像伺服器及遠端控制器。 1.3.2. 各戶於客廳及餐廳各配設一組彩色影像攝影機，交屋後由客戶自行申請網路專線（具固定IP）後連結，透過影像伺服器可於外出後，在辦公室或遠端透過網路回到家中瀏覽影像，可防範宵小及關心家中老幼狀況。 1.3.3. 提供各戶遠端控制室內燈光6組（開關）控制點，讓住戶即使不在家也可透過網路開啟家中燈光，模擬有如在家一般，以防宵小有機可趁。 1.3.4. 本系統於各戶配設有保全自動電話撥號功能並整合大門磁簧、音頻偵測器、瓦斯偵測器、緊急按鈕等，當一有警報發生除自動傳訊到社區 賣房子管理中心外，也會自動撥號給住戶預先設定的電話或手機號碼，當住戶收到訊息時可透過網路進入家中圖形控制畫面或攝影監視畫面來做遠端監控，讓住戶可在第一時間內，即對家中發生狀況瞭若於指掌之間。 1.4. 網路化監視攝影機系統 1.4.1. 提供本案所需之數位式室內型、室外型，含夜視紅外線（部分區域）等各種不同功能之攝影機，採用24H數位錄影方式，可整合至社區共同天線系統及提供遠端網路監看功能。 1.4.2. 監視範圍包含：1F車道出入、屋頂安全、停車場區、1F公共區域、電梯內及社區內各重要走道等相關區域。 1.4.3. 由中央統一控制操作所有功能，包括螢幕選擇、警報資訊處理及全功能攝影機控制等。 1.4.4. 現場攝影機採用隱藏式支架及配 買屋網線方式，美觀大方又可確保線路安全。 1.4.5. 警報連動畫面顯示(配合全功能攝影機)或提醒。 1.4.6. 於壹樓圍牆四周定點設置四組高速彩色追蹤監視攝影機，24小時錄影監控。 1.4.7. 壹樓門廳、地下室停車場及電梯車廂內及休憩公共區設置彩色監視攝影機，24小時錄影監控，社區監控網路系統主機設備設於壹樓管理中心。 1.4.8. 社區出入口及壹樓車道出入口設置日夜紅外線彩色監視攝影機，24 小時錄影監控。 1.4.9. 錄影系統NVR數位系統，具異動檢知錄影功能，硬碟容量可連續錄影一個月。 1.5. RFID門禁管制系統 1.5.1. 可結合捷運悠遊卡，達到一卡通用(整合電梯、大樓門廳及玄關門)。 1.5.2. 社區大門及側門設置RFID可結合悠遊卡之讀卡機及電鎖。 1.5.3. 於?房屋買賣幫洈爩U、主要出入口、重要機房及屋頂加裝感應讀卡機，進行多重管制。 1.5.4. 讀卡感應系統須與門禁及監控系統連動。 1.5.5. 地下室梯廳入口設置非接觸式60cm長距離感應讀卡設備，各戶感應設定防盜並與管理中心電腦連線紀錄加強門禁管制，安全有保障。 1.5.6. 社區之四周圍牆裝設感應器(拉力線、紅外線或隱型圍牆)，一經觸動立即傳訊到管理中心，並搭配探照燈發出強光嚇阻，維護社區住戶安全。 1.5.7. 社區廿一樓(頂樓)露台裝設感應器(拉力線、紅外線或隱型圍牆)，一經觸動立即傳訊到管理中心，維護社區住戶安全。 1.5.8. 地下室停車場於梯廳門外裝設與壹樓管理中心連線之公共對講機與緊急求救按鈕並連動安全防範設備(閃光喇叭、位置顯示或連動攝影機畫面)以達嚇阻作用。 1.5.9. 於地下室停車場及屋頂樓梯間?禮服]置警衛巡邏鎖，警衛巡邏時間地點可經由監控電腦查詢紀錄，加強社區管理。 1.5.10. 車道出入口設有CCTV網路攝影機監視系統及公共連絡對講機。 1.6. 中央控制系統 1.6.1. 警衛電子巡更設備。 1.6.2. 依各種狀況自動調節社區燈光照明等相關設備。 1.6.3. 連結火災受信總機、消防設備、消防等各項泵浦自動監視系統，並主動連接自動控制系統。 1.6.4. 緊急發電機運轉監視及油量監視，直接連接並顯示於自動控制系統。 1.6.5. 地下室設置一氧化碳偵測器，連接自動控制系統，直接於螢幕上做監視控制，管理中心並能強制開啟關閉通風系統。 1.6.6. 監視公共區域及各戶緊急求救訊息，即時連動設備系統，並將訊息以e-mail或簡訊通知管理室及保全公司。 1.6.7. 地下室蓄水池、屋頂水箱、地下室污水池及?建築設計o水池高水位預警監視，連接自動控制系統，直接顯示於螢幕上。 1.6.8. 於公共水箱蓋設監控點，開啟時，警示訊號傳達管理中心，管理中心立即派員查詢處裡。連接自動控制系統，直接顯示於螢幕上。 1.6.9. 燈光照明集中控制：一樓中庭景觀照明、地下一樓大廳、地下室停車場、樓梯間及屋頂公共區域之燈光照明採集中控制設計啟閉照明。可依時間及光線來調整燈光照明，並可依節慶或設定省電模式來做到節能效果，於意外發生時可全部強制開啟達到警告的訊息。 1.6.10. 停車場入口處、地下停車場、屋頂、泳池區、蒸氣室廁所、KTV室、棋藝室、宴會廳等，於適當位置裝設對講機與緊急壓扣，地下室停車場設置無線求救系統。 1.6.11. 社區公共水箱設置防止入侵警報系統及水位高低限預警監視，並與管理中心連結，維護住戶用水安全。 1.6.12. 社區外觀與壹樓公?東森房屋@景觀、各層門廳、地下室停車場、樓梯間及屋頂公共區域之照明設置電腦定時啟停系統，並與管理中心連結實施省能運轉。 1.6.13. 地下室通風系統設置電腦定時啟停裝置，並設置一氧化碳感應器偵測空氣品質預警狀態，並與管理中心連結實施省能運轉。 1.6.14. 社區公共消防、泡沫、廢水、自來水幫浦故障跳脫及發電機啟動監視、發電機油箱油位低限預警，均與管理中心電腦連結監視，加強公共設備管理。 1.6.15. 重要機房入口均設磁簧開關，若有非法入侵，立即發出警告傳達管理中心。 1.7. 停車管制設備 1.7.1. 地下室停車場入口處設置自動系統控制停車場鐵捲門。 1.7.2. 各車道出入口設置出入警示燈及感應線圈。 1.7.3. 停車場內設緊急對講機及一氧化碳偵測器，連接自動控制系統，與安全監視系統連動監視及錄影。 1.7.4. 一氧化碳偵測器連動通 關鍵字行銷風系統，由自動控制系統統一控管。 1.7.5. 地下室停車場設置智慧型五米長距離晶片感應主機管制車輛出入，並經由電腦連線，車輛進入紀錄可由電腦查詢加強社區管理。 1.7.6. 地下層及電梯設置行動電話強波器(DSC1800)，改善行動電話接收品質。 1.7.7. 停車場設誘導式進排氣設備，各層並設一氧化碳偵測器，自動定時開關控制風機運轉，確保停車場之空氣品質，管理方便並節約用電。 1.7.8. 每一停車位均附乙只智慧型長距離晶片感應器。 1.8. 住戶弱電系統整合箱 1.8.1. 與室內配電盤相等高度。 1.8.2. 系統整合至少須包含：網路模組、電話模組、對講界面、電視分配、預留日後擴充空間等相關設施。 1.8.3. 整合箱外觀及內容須於安裝前先與本公司檢討相關內容。 1.9. 社區多媒體系統 1.9.1. 電梯內或1F公共區域設置多媒 西裝外套體液晶顯示，可同時顯示3至5種不同訊息於顯示幕上，得標廠商須先提供顯示版面內容供本公司參考，做為社區網路及電子佈告欄。 1.10. 數位電子信箱。 1.10.1. 壹樓大廳住戶信箱區裝置近距離感應管制讀卡設備與各戶信箱專用電鎖。 1.11. 停車場與6部電梯行動電話強波系統 1.11.1. 地下室停車區與客用電梯昇降路安裝行動電話強波系統。。 1.12. 共同衛星數位天線系統 1.12.1. 提供社區集中無線電視及數位電視訊號整合。 1.12.2. 住戶內電視出線口(雙孔式)信號至少需70dB，驗收時廠商須提供專用測試儀器測試供業主查核。 1.12.3. 可提供社區集中有線電視及無線數位電視及預留日本BS衛星電視訊號整合。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          生起次第:生起...看修哪一種方法?會有差異! 生起次第: 生起...看修哪一種方法? 會有差異! 可以生起　 ：1.氣脈明點.. 2.光明... 酒肉朋友 3.咒種子字.. 4.歸依的上師..本尊.. 室內設計 5.修行後的壇城與護法... 6.現有的曼陀羅淨土... 7. 膠原蛋白變化: 我入入我 8.混合:大手印與九節佛風. 　　　　　　　　　大手印與看光. 　　　　　　　　　大手?室內設計L與大攤屍 也有將生起次地區分成: 　　1.前行瑜伽： 　　2.正行瑜伽： 　　　第一次第: 生起規則. 　　第二次第: 清淨垢障. 　　第三次第 室內設計: 修誦種類. 　　3.解座瑜伽： 　　 第一次第:收座供食子. 　　第二次第: 隨行瑜伽. 接下來就是  圓滿次地(兩個合起來就是生圓二次地). 　　　　　　圓滿次?酒店經紀a修法有六支: 1.別攝支. 2.淨慮支. 3.命力支. 4.認持支. 5 租屋網.隨念支. 6.三摩地支. 這生圓二次地又可能是某一個法門的前行次地... 接著後面就是無上瑜伽. 無上瑜伽又分為: 1.父續. 2.母?永慶房屋? 3.不二續. p.s. 大手印有大手印四瑜珈： 　　1.專注瑜珈法. 2.無生瑜珈法. 3.特殊瑜珈法. 4.無修瑜珈法. 也有大手印五支圓滿道: 1. 賣房子發菩提心. 2.本尊瑜珈. 3.上師瑜珈. 4.大手印禪修. 5. 回向功德.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .

          佛教英語知識_ 資料來自:http://www.amaravati.org/abm/english/tch.html 資料來源 取自 http://www.amaravati.org/abm/englis 結婚h/tch.html E-Book的資料庫 htt 術後面膜p://www.accesstoinsight.org/outsources/e-books.html 辦公室出租 Inspiration from the written word In this section, short extracts of Dhamma boo 網路行銷ks of Luang Por Chah's teaching and some complete books of teachings from Luang Luang Por Sumedho and o 關鍵字行銷ther teachers will be posted. Luang Por Chah's teachings will come from various sources; extracts from books, Dhamm 室內裝潢a talks and interviews.Luang Por Sumedho's teachings and those of other teachers will come from Amaravati's own archives. A Tree In 保濕面膜 the Forest Luang Por Chah ( Monthly extracts)Gratitude to Parents Luang Por SumedhoCittaviveka Luang Por SumedhoThe Way It Is Luang Por SumedhoThe Four Noble 商務中心 Truths Luang Por SumedhoNow is the Knowing Luang Por SumedhoIntroduction to Insight Meditation Ajahn Sucitto Mindfulness: The Path to the Deathless Luang Por Sumedho Buddhist Rit 景觀設計uals & Observances Ajahn Sucitto and Candasiri PDF 390kFreeing the Heart Dhamma teaching from the Nuns' Community PDFPali Chanting PDF 152kIntuitive Awareness Luang Por SumedhoPDF 500k &nbs 宜蘭民宿p;  .

          當了一天的卡鐘...好累...因為好累所以好好玩! 當了一天的卡鐘...好累...因為好累所以好 支票貼現好玩! 我白天?代償簹B友出去玩...臨時保全員告急, 澎湖民宿再去當了一天的卡鐘... 也就是24小時沒 負債整合睡.... 重點是:後面的十二小時,沒有電腦...只能唸經... 所 關鍵字行銷以除了唸經...只能玩"意志力訓練..." 好累...好痛苦....也好好玩! 第?21世紀房屋仲介@次發現自己的潛能..... 可以12小時,在沒有香板師父的醒棍下撐十二個小時,持續唸佛! 下次再 買屋也不敢幫這種忙.... 寧可自墊2000元新台幣請人加班,死也不逞這種英雄! 對了!妳說用1200元不行嗎?保全薪水有那麼高嗎? 膠原蛋白 我說一個月之前講,1200元可以... 兩天前要找人...人家會把你刁死..刁難至死.... 瞬間要找人...一定要荷包大 網路行銷失血.....而且是一定要找到....   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          陽宅居家風水植物運用 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/09051 二胎 酒店經紀9/64/kua.htm 票貼l 資料提供︱IKEA、齊云生活館、歐德系統?賣房子穩恁B覲得空間設計、水濂洞景觀、珈華家、曾溫喨現代 二胎人重視生活品質，講究室內氣氛，不論是字畫、雕刻或是盆栽，都成了有風水?有巢氏房屋g驗的室內設計師用來添加屋子生氣的裝飾物，其中尤以綠色盆栽為重。用於室內的植物一般可分為「生旺?機車借款v和「化煞」的作用，前者為常見的綠色長青植物，後者則為仙人掌等特殊植物。在陽宅學來說，植物的「氣場」可以和人 酒店兼職發生互補作用，又可分為觀葉植物和觀花植物。大體上，辦公室較適合大型觀葉植物，私人辦公桌則可放些小型常綠植物盆栽。以茂盛的?太平洋房屋羉騆迨軉陞D的觀葉植物，氣場屬於「內斂」，可以把室內不良的「氣」給吸收轉化掉。以科學理論來說，綠色植物吐氧吸二氧化碳，為室內空氣汰舊換新，氣場當然好。 代償  .

          柚子皮多妙用 轉貼】柚子皮多妙用柚子皮做成的食品：1. 柚子烤肉醬2. 柚子胡椒3. 柚子果醬柚子皮做成的生活用品：1. 柚子薰香2. 柚子精油3. 冰箱除臭劑4. 泡澡5. 室內芳香劑6. 柚子水清潔劑7. 柚香美容護膚油＊ 柚子烤肉醬的作法：材料：柚子皮作法：把黃色的皮薄薄一層削下來後，可以拿來醃在烤肉中，和醬油、調味料等一起醃兩小時，烤肉時，就可以吃到清新甘甜的柚子味 關鍵字行銷。＊ 柚子胡椒的作法：材料：鹽、柚子、辣椒作法：將柚子皮和辣椒一起磨成細末，加入鹽等調味，各家口味不同。柚子胡椒是九州口味，在九州很多人把"辣椒"稱做"胡椒"（唐辛子→????）這就是這罐醬料稱為柚子胡椒的原因。柚子微酸的香氣，辣椒則是淡淡的辛味並不算辣。＊ 柚子果 結婚西裝醬的作法：材料：柚子果肉90g、柚子果皮10g、檸檬汁10c.c.、砂糖130g作法：1. 柚子皮洗乾淨、切成細絲、果肉去籽、剁碎待用2. 將砂糖放入鍋中，以小火加熱，並隨時攪拌一下。.3. 當砂糖稍稍溶化後，再將果皮、果肉放入鍋中一起加熱攪拌。4. 沸騰後加入檸檬汁，並繼續以小火加熱。5. 續煮5鐘，便可裝瓶封罐。＊ 柚子 小型辦公室薰香的作法：將食用後的柚子皮剝開，放在陽光下曝曬三天，就變成環保又健康的「柚子薰香」。＊ 柚子精油的作法：文旦果皮一片片切下來後，取綠色的油囊部分，放果菜機裡頭，加水打碎，放進冰箱冷藏的時候，不要密封，精油就會自然提煉出來。＊ 冰箱除臭劑：把剝下來的柚皮放在冰箱的角落，柚皮的清香可以有效地消除冰箱中的異味。＊ 泡澡 當鋪：柚子皮上面有非常豐富的精油，把它切成丁狀，放入水中泡澡、泡腳，可以給肌膚滋潤感，且氣味可提振精神，還能免於受到蚊蟲的叮咬，因為蚊蟲不喜歡柚子的味道。柚子皮中含有檸檬醛，泡水入浴，有助於改善肩膀酸痛不過，建議泡完後，還是要用清水沖洗身體，以免被光照射後，會因光過敏而引發肌膚變黑的困擾。＊ 室內芳香劑的作法：材料：柚皮 20g，酒精1 酒店兼職00cc，濃縮洋菜粉4g，水300cc作法：1. 先將柚皮綠色部份切成絲，泡在酒精中放置一夜。2. 再將濃縮洋菜粉倒入水中並攪拌均勻。3. 然後將濃縮洋菜粉水加熱至完全溶解呈透明狀。4. 接著加入100cc之柚皮酒精萃取液，並混合均勻。4. 最後迅速倒入布丁盒，靜置冷卻到凝結即可完成。＊ 柚子水清潔劑的作法：材料：新鮮柚子皮、水作法：1. 將柚子皮切成小塊或絲，放到水中熬煮，煮沸 室內設計後再續煮5-10分鐘。2. 將熬煮好後的柚皮水，用濾網過濾後即可使用。＊ 柚香美容護膚油：作用：可以泡澡、去角質材料：新鮮柚子皮、橄欖油作法：1. 將柚子皮洗淨濾乾，切成細絲或切碎。2. 再將切好的柚子皮放入小碗中，並倒入橄欖油。3. 橄欖油的量要蓋過柚子皮，然後加蓋放置一夜即可。（小叮嚀：用柚子皮泡澡，最好選擇有機栽種的柚子，皮膚較不容易過敏喔！）㊣柚子皮IN中藥：1.柚皮懸起 禮服曬乾或陰乾後即可做為藥材，其性溫、味辛苦甘、無毒，具有化痰、消食、下氣之功用，取二至三錢煎湯服用，可治療胸悶、腹部冷痛、咳喘、疝氣等。2.胃食積滯、消化不良時，將適量的柚皮切成絲與水同煮，代茶飲服，能消食、開胃、通氣、使人舒暢。3.少許柚子皮切細蒸雞吃，可治老年咳嗽氣喘。柚子皮、艾葉各六克，甘草三克，水煎服用，可治小兒哮喘。4.柚子皮九克，水煎服用，可減輕妊娠嘔吐。經常感冒、咳嗽、氣管 賣房子敏感的人，可用鮮柚一個留皮去核，配以正北杏、貝母、未經漂染雪耳（或黃耳）各一兩，加數瓶蜜糖（最好選用能潤肺止咳的蜜糖）燉一日，常服能強健肺部。5. 柚子皮可以曬乾或陰乾變成柚子陳皮，煮水代茶飲用，可開胃及紓汗、緩解感冒初期症狀等。※Q：如何去除柚子皮的苦味？※A：柚子皮因味道苦澀、辣、嗆，比較難入口，必須經過初步加工：先把柚子皮外面那層光滑的皮削掉，然後放入開水中煮3-4分鍾，待其吸水漲發後放入冷水中，把 當鋪裡面的苦水擠出來，反復擠出多次，再在清水中浸泡2天，吃之前擠乾水即可。(記得要換1-2次水喔)◎額外補充：廣東人?還有吃柚子皮的習慣，當柚子肉吃完後，將柚子皮表面的一層薄皮去掉，剩下乳白色的部分，再切成骰牌般大小，用清水煮約十分鐘，然後撈起放到冷水中浸泡?一個小時，最後擠乾其水份，如此可?掉柚子皮的苦澀。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          向鸚鵡問老鷹~人生就是這樣，很多時候很多人不會刻意教你東西，你要學你想學 向鸚鵡問老鷹>>阿爾卑斯山上的小屋裡住了一個獵人。>獵人養了一隻老鷹，幫助他狩獵；也養了隻鸚鵡，還教會鸚鵡說話。>閒暇時，獵人也喜歡逗弄鸚鵡，消磨時間。>春季某天山下小鎮趕集，獵人把醃漬好的獵物肉品準備好， 澎湖民宿打算換一些生活必需品。>獵人高高興興帶著老鷹和鸚鵡到市集。>可是由於匆忙，獵人在途中滑了一跤。>滑了一跤不打緊，原本停在他肩上的老鷹受到驚嚇，急忙飛起，利爪不小心把獵人抓成大花臉。>獵人難得下山，一年見不到幾次朋 酒店經紀友，在與朋友見面之前，居然被弄得破相，不由勃然大怒。>獵人不由得和鸚鵡嘀咕，數落老鷹的不是。>鸚鵡說：「我平常看老鷹就一臉兇巴巴的樣子，雖然他能幫你打獵，但主要還是你出力；我看啊，倒不如養幾隻雞，雞不但溫馴，你打獵時，雞還能生蛋繁 土地買賣殖，一舉兩得。 」>獵人聽了，心裡受到鼓動，在市集就用老鷹換了五隻雞。>回到山上，獵人照鸚鵡的方式打獵、養雞。>阿爾卑斯山區實在太大了，沒有老鷹的幫忙，獵人無法掌握獵物的行蹤，以致於整個夏季秋季都沒什麼收穫。>冬天到了，不習慣山區氣候的雞不 結婚西裝但未如期繁殖，反而在嚴冬中一隻隻倒下。>沒有收穫的獵人自己要過冬已經很難了，沒辦法管到鸚鵡，結果鸚鵡也撐不過嚴冬。>>當人們遭遇問題時，總是詢問與自己比較親近的人的意見。>絕大多數被詢問的人，或許無意進讒言，但總以自己的心態、能力、經驗，去解釋別人的心態、能力、經 好房網驗。 >故事中的鸚鵡，或許無意說老鷹的壞話，但鸚鵡的思考畢竟是鸚鵡，心態畢竟是鸚鵡，能力是鸚鵡，經驗是鸚鵡，無論如何都是鸚鵡，永遠不可能成為老鷹。>所以當詢問對老鷹的意見時，應該詢問另一隻老鷹，而不是問一隻鸚鵡。>或許鸚鵡是你信任的人，但你得到的，不過是鸚鵡的看法。>>~~~~ 節能燈具~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~>小貓的傾聽>>小貓長大了。>有一天，貓媽媽把小貓叫來，說：「你已經長大了， 三天之後就不能再喝媽媽的奶，要自己去找東西吃。」>小貓惶恐的問媽媽：「媽媽，那我應該吃什麼東西呢？」>貓媽媽說：「你要吃什麼食物，媽媽一時也說不清楚， 就用我們祖先留下的?租辦公室隤k吧！這幾天夜裡，你躲在人們的屋頂上、樑柱間、箱籠裡、陶罐邊，仔細的傾聽人們的談話 ，他們自然會教你的。」>第一天晚上，小貓躲在樑柱間，聽到一個大人對孩子說 ： 「小寶，把魚和牛奶冰在冰箱裡，小貓最愛吃魚和牛奶了。」>第二天晚上，小貓躲在陶罐邊，聽見一個女人對男人說： 「老公，幫我的忙，把香腸、臘肉掛在樑上，小雞關好， 別 買屋讓小貓偷吃了。」>第三天晚上，小貓躲在屋頂上，從窗戶看到一個婦人叨念自己的孩子：「奶酪、肉鬆、魚乾吃剩了，也不會收好，小貓的鼻子很靈，明天你就沒得吃了。>就這樣，小貓每天都很開心，他回家告訴貓媽媽：「媽媽，果然像您說的一樣，只要我保持傾聽，人們每天都會教我該吃些什麼。」>靠著聽別人談話，學習生活的技能，小貓終於成為一隻身手敏捷，肌肉?濾桶j健的大貓，牠後來有了孩子，也是這樣的教導孩子：「仔細的傾聽人們的談話，他們自然會教你的。」>>人生就是這樣，很多時候很多人不會刻意教你東西，你要學你想學，就是看別人怎麼說、看別人怎麼做，多多聽多多看，一定可以有所得 ............ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          娃哈哈購物中心項目近期動工 娃哈哈購物中心項目近期動工 今年拿出樣本?信用卡代償>蔚◤７偎峖陪迨?網路行銷司董事長兼總經理宗慶後接受網易財 貸款經專訪時透露為提升產品利潤率，飲料業務將由目前的解渴 酒店打工功能轉向保健。同時，他確認，娃哈哈集團3到5年內娃哈哈新開100家購物 酒店工作中心的計畫正在推進，“將在最近動工，在今年拿出樣本”，並盡力推動商超業務登陸資本市?ARMANI鶠C宗慶後表示，由於上游成本的提高，娃哈哈集團僅去年新增加的成本就達到20億元，而純淨水及飲料業務的利潤率都較低 酒店經紀。娃哈哈集團有限公司創建於1987年，目前為中國最大全球第五的食品飲料生產企業，在資產規模、產量、銷售收入、利潤、利稅等指 西服標上已連續11年位居中國飲料行業首位。宗慶後介紹，娃哈哈飲料業務目前在國內市場佔據15%左右的市場份額。中購聯泛商網 2012-3-06 茶?企?：杭州娃?裝潢◤═膝q  .

          尋找台中明日之星 十二期行情看俏 近年來台中捷運周邊以及七期，房市漲幅已大，受到奢侈稅上路投資客縮手的影響，不少想長期投資或是首購換屋族都在問：台中還有哪裡可以買房保值又增值？答案是十二期，這個位於七期以北，逢甲商圈以西的十二期重劃區，因為緊?室內裝潢F水湳經貿園區，在市府長期規劃公共建設之下行情看漲！ 信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，十二期與七期還有水湳經貿園區，被建商稱為黃金三角，這三個區域連成一氣，且都是重劃區 褐藻醣膠，因地理位置適中，預計十二期將會走所謂的黃金十年運勢，目前已有建商大城、惠宇、勇建、新業、龍寶等建設公司陸續購地推案，周邊中古屋的行情也日漸水漲船高。 增值性高 讓十二期看漲成建商金雞母 21世紀房屋仲介台中房市十二期成明日之星主因： 第一當然是交通，鄰近中山高和東西向中彰快速道路，只要短短十分鐘即可到達烏日高鐵站，另外水湳這邊又因中科路開通可連結到園區，黎明路計畫到環中路藉時還可銜接二號生活圈，交通位置 借貸樞紐，南來北往都很方便！ 第二：吸納周邊鄉鎮人口，雖然十二期區內並沒有太多的重大建設，但是單單水湳經貿園區所帶的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源，邱冠達表示水湳經貿園區主分四個區塊開發，包括占地７５公頃綠地，未來設有大學城， 系統傢俱以及台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心，光是這些公共建設所吸納的就業機會就足吸引周邊鄉鎮人口遷入，鄰近的西屯區舊市區人口逐漸擁擠，房價已高漲不少，部份人口遷往價格較平易近人的重劃區。 第三緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，增值性高，目前十 賣房子二期重劃區因建商看好，新推建案很多，當初建商在取得土地成本不高，大約每坪落在20多萬，所以新推建案比起七期高房價仍便宜很多，這兩年十二期土地交易頻繁且上漲，對於未來增值性相當被看好。 十二期未來發展性高　 惜尚缺生活機能 十二期是採取低密度開發，綠地及開放公設多， 21世紀房屋仲介建商除了蓋大樓產品，也計畫推出透天別墅，信義房屋逢甲十二期店長林建志表示，當初七期與中科剛規劃時也沒被看好，不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心，沒有道理不看漲，雖然還需要一些時間，但是十二期未來發展可說是充滿增值性與抗跌性。近期來店頭詢問看屋多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員 景觀設計，或是七期周邊辦公的上班族，以首購首換居多，目前十二期重劃區內生活機能欠缺且空地多，除新建案別無選擇，為遷就生活便利性，最後仍會選擇在周邊購屋，像是逢甲商圈附近的上安學區，青海路、逢甲路或是至善路都是首選。 目前新建案預售價格每坪約25~32萬，十二期重劃區臨逢甲商圈15年內中古屋每坪約12到15萬之?膠原蛋白﹛A十年內的中古屋約15到19萬，臨水湳中清(經貿園區以東)十五年內中古屋則大約9到12萬左右，受到歐債以及國內股匯市的影響，部分原本不願售屋的屋主為了落袋為安，不但願意出售且議價氛圍也比先前大。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          5大銀行新承做購屋貸款 連37個月利率低於2% 低利環境購屋有「利」 大台北以外低價區受益深 為了加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施量化寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見 新成屋的低利水準，根據央行例行的統計顯示，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已經連續37個月新承做的購屋貸款利率 信用貸款都在2%以下，對於低價區的首購民眾來說相當有利。 根據央行五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款金額與利率統計表顯示，雖然新承做 酒店打工購屋貸款利率從最低的1.616%，逐步調升至1.899%，但新承做購屋貸款的利率水準仍在2%的水平以內。 以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款500萬元，20年期來推 商務中心算，每月本息平均攤還的金額為2萬7378元，若以最新的1.899%試算，則每月本息平均攤還的金額為2萬5056元，換算下來一年就省下將近2.8萬元，等於比降息之前可以少繳一個月的房貸。 信義 酒店經紀房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這樣的低利率水準，對於大台北以外的市場相對有利，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，同樣也是台北市的1/4，其他都會區的房價水準與桃園相去不遠?酒店經紀A因而在奢侈稅上路之後，大台北以外的區域受到的影響相對有限，主因就是就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。 信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘指出，大台北地區與桃園房價有明顯落差，一些台北客選擇跨過林口到南 買房子崁地區購屋，而台北客最偏好總價500~800萬元的大樓產品，由於現在房貸利率相對較低，且桃園地區房價不貴，因此購買一般的住宅產品，貸款金額並不會太高，跟客戶試算後，客戶普遍都能接受也負擔的起。 緊接著今年度的青年安心成家方案，營建署 膠原蛋白預計在4月間公告受理資訊，此方案係針對協助新婚與生育子女之青年家庭減輕負擔，提供200萬元前兩年免息的優惠措施，對於新婚首購相當有利。 不過蘇啟榮也提醒，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長復甦的軌道，寬鬆貨幣政策可能趨於緊縮，利率的確是有 酒店工作反轉向上的可能性，目前利率雖在2%以下，但同時也是近37個月以來的新高，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          房地產泡沫破裂前夜 美聯儲仍高枕無憂 美聯儲12日的閉門會議公開了一份一直回溯到2006年的文本記錄，表明在美國住房市場開始下滑之初，美聯儲官員大多未抱悲觀看法，預防危機更無從談起。 據道瓊斯通訊社1月13日報道，美聯儲11日公布的最新一期“褐皮書”報告稱，美國經濟從去年底開始呈現加速復蘇態勢，但挑戰依舊存在，房地產市場仍然是美國經濟的軟肋。那么究竟美國房地產泡沫破裂之前是否美聯儲官員有意識到這個問題，又是否采取行動著手應對可能出現的嚴重狀況呢？ 美聯儲在12日的閉門會議中發布了長達1,197頁的文本記錄，其中就記錄了美聯儲主席伯南克（Ben Bernank 褐藻醣膠e）有關次貸危機爆發之前美國抵押擔保市場的一些觀點。這份文本最詳細地記錄了美聯儲高官們是如何沒有預料到美國經濟乃至全球金融系統將要遭受的沉重打擊的。 2006年5月，在伯南克擔任美聯儲主席之后所召開的第二次會議上，美聯儲官員有向伯南克提到當時美國的抵押擔保市場的情況。但伯南克當時表示，住房市場降溫是“有好處的”。他稱，“現在我們看到，最糟糕的情況是住房市場的有序下滑。” 記錄顯示，許多美聯儲官員都曾提醒危機將至。但大部分美聯儲官員還是抱著僥幸的心理，認為美國的住房 酒店經紀市場會以一種可控的狀態下滑，不會傷及金融系統乃至整體經濟。伯南克認為，到2006年終，美國經濟能夠實現軟著陸，住房市場不會陷入蕭條，不會造成經濟大蕭條時期以來最為嚴重的金融危機。 伯南克也承認，作為美國的中央銀行，美聯儲未能及時發現危機爆發的苗頭，現在，他誓言以將付出更大的努力，因為美聯儲在2010年《多德弗蘭克金融法案》（Dodd-Frank）正式確定之后被賦予了更大的監管權力。 美國達拉斯聯儲銀行（Dallas Fed）行長費舍爾（Richard Fisher）12日稱，2007年美國經濟陷入混亂之時，“美聯儲確實以最為 酒肉朋友有效的方式采取了應對措施，并且現在已經證實了這一點。當然，作為一個團隊，我們的工作是否具有很高的效率是一個具有爭議的問題。” 美聯儲的這份記錄體現出，美聯儲的官員們對于前任美聯儲主席格林斯潘（Alan Greenspan）十分贊賞。現任美國財政部長蓋特納（Timothy Geithner）之前擔任國美國紐約聯儲銀行行長，他對格林斯潘擔任美聯儲主席時的工作這樣評價，“我認為，未來，我們確定你比我們所認為的更加出色的可能性要高于你的繼任者。但隨后，伴隨著金融危機的爆發，格林斯潘的聲譽被沾上了墨跡。 一些共和黨議員、總統候選人以及 酒店經紀其他批評者對美聯儲的工作并不認可，他們稱美聯儲的寬松貨幣政策，尤其是格林斯潘在任時所采取的政策，是促使信貸泡沫擴大進而導致了這場金融危機的原因。伯南克稱，糟糕的監管制度是導致危機的原因所在，而不是美聯儲的利率政策。11日，共和黨總統候選人、反對美聯儲的批評家保羅（Ron Paul）的支持者慶祝保羅在美國新罕布什爾州的角逐中名列第二位，他們高呼“終結美聯儲”。 而美聯儲的這份文本記錄無疑將會加劇外界對美聯儲的指責。經濟學者梅爾策（Allan Meltzer）書寫了一直回溯至1986年的美聯儲歷史，他稱，“這讀起來像是一份殘缺的記錄”。他稱， 酒店工作美聯儲“首先過多地看重短期預測；其次是從不討論其所作出的決定的中期影響；第三，不經討論便忽略其他人想要予以提醒的問題。” 毫無疑問，2006年時伯南克與大多數美聯儲官員都很擔心美國住房市場的加速下滑，于是在2006年8月停止上調利率。伯南克常常指出，住房市場存在極大的不確定性。根據標普希勒房價指數（S&P Case Shiller home-price index），2006年5月，美國房價升值頂峰，自此下跌了33%。無論來自美聯儲還是美聯儲意外，極少有經濟學者在當時想象到美國的房價會出現如此巨大的滑坡。 記錄顯示，美聯儲低估了住房市場的極大膨脹給金融服務行業造成的壓力之大， 酒店兼職尤其是還牽扯到外國的抵押擔保證券。美聯儲官員在2006年6月的報告中稱，“我們沒有預見，也不認為整體抵押信貸質量會急劇惡化。” 同時，記錄還表明，美聯儲的官員們沒有準確地判斷出美國住房市場的問題會蔓延至整個美國經濟。 記錄顯示，蓋特納在2006年12月的會議中稱，“我認為，最近我們的金融市場數據能夠證明，未來的經濟增長進入更加疲軟的通道的可能性已經極大地上升。” 在接下來的六個月中，次級抵押貸款機構開始紛紛倒閉，投資者脫手高風險抵押擔保債務。美國財政部發言人Anthony Coley12日稱，“蓋特納部長任職美聯儲時，最早在2006年之前便提出降低風險、增強金融系統適應能力的 租屋倡議。” 12日，在美聯儲該紀錄公開之后，一些分析人士對美聯儲感到同情。 Pierpont Securities首席經濟師史丹利（Stephen Stanley）表示，當時美聯儲的觀點也是分析人士們的一致看法。 2006年上半年，繼格林斯潘之后，美聯儲又上調了短期利率，但并沒有上調長期利率或者是對美國住房市場的過快膨脹加以控制。 記錄顯示，部分美聯儲官員認為市場能夠意識到住房市場將要下滑的風險的存在。 美國達拉斯聯儲銀行行長費舍爾（Richard Fisher）在2006年9月的美聯儲會議中稱，“正如一位公司CEO告訴我的那樣，唯一比住房市場當前狀況更加值得研究的問題是布拉德-皮特（Brad Pitt）生孩子了。” 12日，美國達拉斯聯儲 長灘島銀行行長費舍爾（Richard Fisher）稱，他并沒有請示住房市場所面臨的風險。同樣是在2006年9月的美聯儲回憶中，費舍爾指出，他對美國住房市場前景的看法要比美聯儲那些經濟學家們更加悲觀。當年8月，他指出，一家住房建筑公司稱住房市場的調整是最難的，也是最為突然的。記錄顯示，自2001年任職美聯儲至2007年的拜爾斯（Susan Bies）是最為認同美國住房市場問題的形成的。2006年5月，她提醒，美國居民背負了大量的債務，一旦出現金融動蕩將不堪一擊。對于銀行像借款人推薦的來自美國以外的抵押擔保債務，尤其是那些債務的增加多過于償還量的人，她表示十分驚愕。 2006年下半年，她針對外來抵押擔保證券發出警告，“過去幾年里，許多私人 房屋貸款抵押貸款被證券化，這其中的風險確實要比投資者所看到的大得多。 2006年2月，美聯儲副主席耶倫（Janet Yellen）曾任美國舊金山聯儲銀行行長，他也警告過，住房市場將面臨急劇下滑的風險。 關于美聯儲應該怎樣做，經濟學家們的看法不一。 伯南克表示，他贊成通過監管工具應對未來可能出現的泡沫。一些經濟學者則認為，美聯儲應該上調利率。但許多美聯儲官員承認，危機爆發前，他們的經濟模式以及他們看待市場狀況的方式使得他們對銀行系統可能給整體經濟造成的壓力給予了太少的重視。 (李陽陽 綜合編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          房地美:明后兩年貸款發放量將出現增長 美預計，受住房可負擔再融資項目及低利率推動，明后兩年的貸款發放量將增加2,000億至3,000億美元。 據新華社11月21日報道，美國聯邦住宅貸款抵押公司（房地美）21日 關鍵字排名發布報告說，盡管消費者仍然擔憂財務狀況，但鑒于日前美國政府延長并改革了住房再融資項目，加上當前處于歷史低位的定息抵押貸 太平洋房屋款利率，預計明后兩年的貸款發放量將有所增加。 房地美在當天公布的《11月份美國經濟與住房市場評估報告》中說，住房可負擔再融資項目的延期與改 烤肉革對刺激房地產市場有重要的積極作用，預計在2012年和2013年將使獨棟住宅貸款發放額增加2,000億至3,000億美元。 奧巴馬政府上個月24日通過聯邦住房金融署宣布了一系列 房屋貸款改革住房可負擔再融資項目的措施，主要改革措施包括取消房利美和房地美（“兩房”）擔保品貸放率125%的上限；取消優質借款人的“兩房”貸款擔保費；在某些情況下取消房產評估費；將住房可 節能燈具負擔再融資項目的截止日期從2012年6月延長至2013年12月31日。 住房可負擔再融資項目的初衷是讓購房者利用當前處于歷史低位的利率重組住房抵押貸款，減輕還貸壓力。目前，美國10年期國債收益率在2.0%左右 買屋網窄幅波動，30年期定息抵押貸款利率維持在4.0%的歷史低位。根據房地美公司提供的數據，如果購房者在今年第三季度選擇重組住房抵押貸款，將在重組后的12月內節省2500美元利息支出。 據美國聯邦住房金融署統計，從2009年4月到20 租房子11年9月，共有90多萬借款人參與這一項目，預計改革措施將使參與人數翻一番。市場獨立調研機構預計參與人數將增加100萬至160萬，到2013年底再融資貸款將達到285萬筆。 報告還說，從2006年中期的峰值到2011年9月份，房地美美國房價指數下降了25個 面膜百分點，目前住房市場進入數十年來購房成本最低的階段。數據還顯示，今年前9個月這一指數僅下降不到1個百分點，不過這并不意味著房價指數已經觸底，房地美預計短期內房價還會繼續下降。房地美首席經濟學家弗蘭克·諾沙夫特認為，消費者信心疲軟是住房市場量價齊跌的主要 酒店工作原因。路透社與密歇根大學聯合公布的11月份消費者信心指數初值升至5個月以來的最高水平，但仍遠低于去年同期水平。 (孫海琴 編輯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          台鐵火車醫院 將變身台版奧塞館 台鐵火車醫院 將變身台版奧塞館 作者： 許俊偉╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年12月11日 上午7:06 婚禮佈置 中國時報【許俊偉╱台北報導】 火車醫院變身台版奧塞館 酒店兼職！台鐵最大火車維修基地台北機廠明年遷址，裡頭的工業時代指標建築「組立工廠」，大 酒店工作跨距鋼構沒一根梁柱，中華文化總會打算仿效法國奧塞博物館活化古蹟車站的作法，將這裡推動打造成台版?買房子禷蹀]，主展台灣近代藝術。 組立工廠民國廿四年由日本人建造後沿用至今，長有一百六十八公尺、寬廿四公尺，高十六公尺?烤肉食材A鋼構無梁柱相當壯觀。 中華文化總會日前曾會勘這處火車醫院，認為廠區寬大沒梁柱的組立工廠非常適合作為展館，加上這裡長寬和奧塞館相去不 住商房屋遠，也都與鐵道有關，有意參考法國將這裡推動打造成台版奧塞館。規畫案已在進行，未來主要將收藏台灣近代藝術作品。 奧塞館前身是巴黎的奧塞車站，西元一九七八 信用卡代償年被列為受保護的歷史建築，一九八六年改建成博物館。 組立工廠是台北機廠內最大廠房，除是早期蒸汽火車維修重鎮，如今也還是電聯車和電力機車檢修基地，七十六年的久遠歷史也紀 澎湖民宿錄著台灣火車工業文化。 台北機廠技術組長馮智銘說，組立工廠當年建造時就有節能省碳概念，不僅以數萬顆鉚釘接起廠房結構沒焊接，兩側鐵製日式窗框採光也好，屋頂還有「太子樓」設計保持通風，雖是工 酒店經紀業時代的標準建築，但如今是全台所剩不多保存完整的指標工廠。 台鐵說，已向台北市政府提出台北機廠都市計畫變更審議，對於外界有意打造成台版奧塞館，台鐵樂觀其成。但未來若要設置博物館，不該由台鐵來經營。 土地買賣  .

          央行︰房價可望有一波修正 央行︰房價可望有一波修正 更新日期:2011/08/25 婚禮佈置04 吳哥窟:21 〔自由時報?室內設計O者盧冠誠／台北報導〕房市交易明顯趨緩 網路行銷，但房價仍居高不下，中央銀行經濟研究處副處長陳一端表示?酒店兼職A財經部會管控效果已浮現，現在處於買、賣雙方拉鋸情況，造成房價維持高檔，未?租屋網茪ㄠㄦ|出現「量先價行」，亦即房價可望有一波修正。 行庫主管表示，不管是「量先價行」還是「盤 小額信貸久必跌」，雖是股市常見用語，但同樣適用於房市，當成交量大幅萎縮且房價盤整，購屋者普遍採取觀望態度，但在升息循環之 租辦公室下，資金成本不斷墊高，一旦投機性資金停損急殺，房價滑落速度就會非常快。 另外，央行昨天公佈五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀 酒店兼職）七月新承作房貸五五二．八三億元，雖較六月增加六十二．七億元，但增加主因為七月有一波新成屋的交屋潮，建商完工後，由建築貸款轉往分戶貸款（民眾房貸） 設計裝潢。  .

          條碼下面的數字是做甚麼用的？ 條碼下面的數字是做甚麼用的？ 有鑑於以往因人為操作失誤所造成的損失、培訓員工所支出的龐大費用、與貨物不流通所造成的成本增加等，再加上商品自動化與科技的日新月異，商品條碼的使用成為解決上述問題的救星，同時也是推動自動化 澎湖民宿不可或缺的利器。而所謂的商品條碼就是將商品號碼轉換為線條符號，利用光學原理加以閱讀，便利電腦讀資料。 商品條碼最早出現於1973年美國超級市場(UPC碼)，繼而 由歐洲國家發展出EAN碼 新成屋，推廣於全世界。就EAN碼而言，每個申請國有其專屬之國家碼，再由該國專司機構管理境內廠商，使每個申請廠商有其專屬之廠商碼，經註冊登記後的廠商，始可賦予其產品一個屬於產品本身的商品條碼，也就是說?膠原蛋白C個產品僅有一個對應的條碼，也就類似我們獨一無二的身分證號碼。商品條碼使用至今，已被相當廣泛的運用，舉凡製造業、 物流業、服飾業，乃至公家機關公文管理、圖書管理、醫院病歷管理，甚至資產管理等，到處皆可見到條碼的蹤 售屋網影，因此最適合用於POS系統(銷售時點情報管理系統)，也讓消費者、製造商、零售商、貿易商成為最大的受惠者，所以商品條碼有其實行之必要性，同時也帶來了莫大的效益。如經營者可即時掌握銷售情報，控制商品訂購量、庫存量與商品種類，使商品流通 房屋買賣順暢，同時藉由條碼使用商品自動化，降低成本、提高獲利。零、碼的結構：每個單元碼由七個空間模組組成 壹、UPC-A碼(Universal Product Code 美加商品條碼) (一) 創造1.最早於1973年使用於美國超市2.給予每個產品一個代號，以辨識產品及製造商(二)特性：1.資料長度固定1 買屋2位2.只能表示0～9之數字 3.固定使用一位檢查碼(三)條碼內容：六位廠商碼、五位商品碼、一位檢查碼貳、UPC-E碼 (一)六位數字1.僅使用六位數字編碼，因此適用於較小包裝產品上 2.UPC-E為UPC-A之簡化(二)特性：1.資料長度固定六位2.只能表示0～9之數字3.每個UPC-E碼對應一個UPC-A碼 參、 seoEAN-13碼(European Article Number 歐洲商品條碼) (一)改良1.改良自PUC碼 2.使用於零售市場 3.每個國家有其所屬之國家碼4.為國際性條碼，可辨識產品原產國 (二)特性：1.資料長度固定十三位 2.只能表示0～9之數字 3.一位檢查碼,以防止收銀機發生錯誤(三)條碼內容：依序為"國家碼" "廠商碼" "檢查 東森房屋碼" 肆、EAN-8碼(一)類似UPC-E碼(二)特性：1.資料長度固定八位2.只能表示0～9之數字3.一位檢查碼，以防止收銀機發生錯誤 (三)條碼內容：依序為"國家碼" "產品碼" "檢查碼" 1.EAN-8碼與EAN-13碼的差異：EAN-8碼，以產品為單位來申請 EAN-13碼，以廠商為單位來申請2.ISBN碼：唯一種特殊的碼EAN碼，專門?術後面膜洏峖b 一般書籍的編碼上，其起始為"978"或"979" 伍、Code 39 (一) 數字加英文1.為第一個包含數字及英文字母的條碼 2.最廣泛使用於非零售業之條碼 3.條碼前後有 '*' 作為起始與結束用(二)特性：1.可表示44種字元 2.具自我檢查功能3.Full ASCII Mode 特殊模式 陸、Code 128(一)為高密度條碼 (二)特性： 1.可表示106種字元 2.具自我檢查功能 代償  .

          立院初審 不避讓救護車吊扣駕照三個月 立院初審 不避讓救護車吊扣駕照三個月 更新日期:2011/04/14 16:55 去年台大 燒烤蕭姓博士生阻擋救護車並比出中指，引發與 酒店經紀論撻伐。立法院交通委員會今天初審通過了「道路交通管理處罰 房屋買賣條例部份條文修正草案」中的「中指蕭」條款，規範駕駛如果不避讓發出警號的?裝潢屭儘恣B救護車、警備車及工程救險車，除了依照現行條文處罰600到1,800元的罰鍰外，還要被吊扣駕照三 室內裝潢個月。(程平報導) 台大蕭姓博士生因為惡意阻擋值勤中的救護車，甚至比出中指示威，不但被網友撻伐人肉搜索，更因此被戲 G2000稱為「中指蕭」。而為了避免再有民眾做出類似行為，立法院交通委員會14號就初審通過了「道路交通管理處罰條例部份條文修正草案」，規範駕駛 ARMANI人只要是不避讓有鳴笛警示的消防車、救護出、警備車及工程救險車時，除了原本的罰鍰外，還要加上吊扣駕照三個月，主持會議的國民黨立委朱鳳芝說，這樣的做法就 票貼是要給做出這類不當行為的駕駛人一些警惕。 而在罰鍰方面原本有立委提案，要將「故意」阻擋消防車、救護出、警備車及工程救險車者，提高罰鍰到最高六萬，但由於民進黨立委葉宜津認為 酒肉朋友，相關行為若屬「故意」，還是該如「中指蕭」一樣，依照刑法來做處罰，因此最後並沒有通過。而另一方面，同案中也修訂，將接送行動不便人士上、下車者，排除在臨時停車超過三分鐘限制的處罰之外。 好房網  .